专家提醒：超范围、超条件申报税收减免不可取

税务部门近期公布房产税和城镇土地使用税优惠政策适用管理典型案例。专家提醒纳税人必须严格对照优惠条件，防范因超范围或超条件申报带来的涉税风险。

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近期，税务部门集中公布了一批房产税、城镇土地使用税优惠政策适用管理的典型案例。相关部门与专家指出，在实际经营过程中，误踩房、土两税优惠边界是涉税风险的高发点，纳税人必须严格对照相关政策规定的适用条件，准确判别自身是否具有享受资格。

在国家商品储备税收优惠政策中，政策明确对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。然而，部分企业误认为将自有储备粮仓租赁给第三方存储同样可以享受税收优惠。专家分析指出，这类做法违背了国家商品储备免税的主体资质与自用要求，属于超出了优惠政策的享受范围。

此外，混合经营和多用途土地管理也是涉税风险的多发地带。例如，部分物流企业拥有兼具大宗商品储备、办公以及生活等多用途的土地，农产品市场也会出现混营非农产品摊位的情况。专家强调，企业在经营模式发生改变时，必须严格按使用场景分区核算面积，并分别申报免税与应税数据，不能将非直接用于核心业务的区域混同享受减免。

从税务通报的案例来看，诸如将盐滩出租停放车辆、机场将场内运营道路申报免税、公交企业将规划外闲置土地纳入减免等行为，均属于土地用途超出了税收优惠政策的规定范围。业内专家提醒，企业在盘活资产和日常核算中，应严格区分资产的实际用途与优惠期限，避免因超范围或超条件申报税收减免而触碰合规底线。

参考来源：中新网滚动热点（来源发布于 2026-10-23）。本文根据公开资料整理，结合相关背景提供阅读与观察。