二手房交易为何持续活跃

今年前三季度全国二手房交易网签面积同比增长10.7%，成交占比超过一半，标志着房地产市场进入存量时代。文章从交易量的变化、价格信号以及一二手房置换链条的疏通三个方面，分析了二手房市场持续活跃的背景、原因以及对供求关系和市场预期的影响。

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今年前三季度，中国房地产市场呈现出新旧动能转换的新特征。住房城乡建设部数据显示，今年1至9月，全国二手房交易网签面积达到6.17亿平方米，同比增长10.7%，成交占比更是升至52.2%，存量房交易在整个房地产市场中占据了过半份额。在全国新房市场有所收缩的背景下，二手房销售保持增长态势，反映出住房总需求保持基本稳定，并在平稳运作中发挥了重要作用。

从交易量的变化来看，全国已有20个省份的二手住宅网签交易量超过了新建商品住宅。进入9月后，二手房交易网签面积增速进一步加快，显示出购房者对市场政策稳定性和二手房高可及性的青睐。相比新房，二手房具有看得见、摸得着且周边配套成熟的特点，对刚需和改善性购房群体而言，确定性更强。同时，一线城市和部分核心区域的二手房成交数量同比显著增加，持续保持市场韧性。

在价格表现方面，交易量的活跃正在向价格端传导并促使部分区域企稳。国家统计局数据显示，9月份一线城市二手住宅价格环比上涨，部分重点城市的业主议价空间有所收窄，买卖双方的心理预期均在改善。与此同时，重点城市的二手房挂牌量出现回落，供求关系得到了实质性改善，去库存效果明显，这为后续价格预期的稳定创造了积极条件。

市场的进一步运转离不开置换链条的通畅。当前的置换需求中，改善性买家通常需要先将手中的低总价刚需房源售出，才能实现向下一套房的置换。各地通过推进“以旧换新”、优化存量资产盘活以及增加“好房子”供应等方式，努力打通一二手房联动的置换链条。未来，随着地方政府、开发商、银行和购房者共同适应存量时代的新特征，统筹存量与增量，将有助于推动房地产市场平稳健康发展。

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参考来源：中新网滚动热点（来源发布于 2026-11-04）。本文根据公开资料整理，结合相关背景提供阅读与观察。