吴璟：房地产趋稳的积极因素正不断积累

清华大学房地产研究中心主任吴璟在三季度经济形势分析会上指出，结合二手房市场运行、70城房价变动及新政策落地，我国房地产领域趋稳的积极因素正不断积累，市场供求关系和存量走势出现积极变化。

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在日前举行的经济形势分析会上，清华大学房地产研究中心主任吴璟对房地产市场走势进行了分析。从整体数据和市场运行情况来看，房地产领域趋稳的积极因素正在不断积累。

在短周期视角下，全国范围内的房地产销售正逐步从增量为主转向以存量为主。相关数据显示，二手房交易网签面积保持增长，交易规模整体稳定，反映出居民合理的住房需求正持续释放，这为后续价格趋稳和预期改善提供了支撑。

在价格变动方面，70个大中城市商品住宅销售价格的整体降幅出现收窄，一线城市的二手住房等板块呈现出一系列积极变化。同时，一、二、三线城市的房价同比跌幅也呈现总体收窄态势，显示出价格维度趋稳的势头在延续。

此外，市场供求关系的再平衡也在持续推进。多个城市的商品房已上市未成交库存以及整体待售面积同步回落，部分主要一、二线城市的二手房挂牌房源数量也处于回落过程中，供求关系正朝着更健康的方向发展。

从政策层面来看，房地产发展新模式的构建及相关基础性文件的出台，配合公积金制度完善与购房贷款贴息政策，正逐步从制度保障和需求端形成合力，有助于将潜在需求转化为现实的购房行为。

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参考来源：中新网公开资讯（来源发布于 2026-10-19）。本文根据公开资料整理，结合相关背景提供阅读与观察。